Excelente oportunidade de investimento em imóvel de uso misto (residencial e comercial) localizado no distrito de Ártemis, em Piracicaba, na Av. Fioravante Cenedeci, 421 – uma das principais vias da região, com forte fluxo comercial.

O terreno possui 1000m², com dimensões de 20 metros de frente e fundo por 50 metros nas laterais, oferecendo grande potencial para renda e valorização.

🏢 Composição do imóvel:

✔ 2 salões comerciais:

1 salão com 24m² (4x6) – já alugado
1 salão com 12m² (3x4) – disponível para locação

✔ 4 casas no terreno:

🔹 Casa 1 (frente para avenida):

3 dormitórios
Sala
2 cozinhas
2 banheiros
3 vagas de garagem
Atualmente alugada

🔹 Casa 2 (fundos – entrada independente):

1 sala
1 cozinha
1 dormitório
1 banheiro
Alugada

🔹 Casa 3 (fundos – entrada independente):

Sala integrada com cozinha
1 dormitório
1 banheiro
Alugada

🔹 Casa 4:

1 sala
1 dormitório
1 cozinha
1 banheiro
Disponível para locação

⚠️ Importante: As casas são construções mais antigas e necessitam de reforma, o que abre excelente oportunidade para valorização e personalização.

📍 Localização estratégica:

O imóvel está situado na principal avenida de Ártemis, com forte presença comercial e grande circulação de pessoas.

Próximo a:
✔ Escolas
✔ Farmácias
✔ Padarias
✔ Posto de saúde
✔ Ponto de ônibus

💡 Ideal para investidores que buscam renda imediata com locações já ativas, além de grande potencial para expansão ou modernização.